هل من الممكن كسب أموال جيدة عن طريق استئجار الإسكان في الضواحي؟ كيف لا تندم لاحقا على الاستثمار الضائع؟ كيف يمكن العثور على عملاء لإقامة طويلة الأجل وما زلت لا تكون في المنطقة الحمراء؟ بناء منزل أو شراء ، أيهما أفضل؟ تعبت سكان موسكو من العيش في غابة حجرية ، ماذا يريدون أكثر أو راحة أو خصوصية؟
سنحاول العثور على إجابات لهذه الأسئلة بعيدًا عن الأسئلة التي لا لبس فيها في هذه المقالة.
منزل للإيجار. بناء نفسك أو شراء؟
قبل استئجار العقارات في الضواحي ، يجب أولاً شراؤها أو بناؤها (مع وجود قطعة أرض في الضواحي). هنا تنشأ معضلة: ما الذي سيكون أكثر ربحية وسيؤتي ثماره بشكل أسرع؟
يقول الخبراء إن شراء كوخ أو كوخ لاستئجاره لاحقًا هو فكرة حمقاء تمامًا. حتى أرخص منزل ، بقيمة 2.5-3 مليون روبل ، سوف يؤتي ثماره في أحسن الأحوال في 12-15 سنة.
بالطبع ، الجميع يريد الحصول على دخل إيجار مرتفع. ولكن ، ينبغي أن يكون مفهوما أن المنازل باهظة الثمن ، في قرى النخبة ، وغالبا ما يتم استئجارها من قبل أصحابها بسبب نقل مؤقت في الخارج أو إلى مدينة أخرى. وهنا لا نتحدث عن الأعمال - من المفترض أن نهتم بالسكن ودفع تكاليف المرافق ، على الرغم من أن المالكين سيحصلون بالطبع على ربح جيد.
تحتاج أيضًا إلى التفكير في أنه لمنزل كبير الثمن مكلف للغاية ، سيكون من الصعب العثور على مستأجرين لإقامة طويلة. سابقا ، كان أساسا الأجانب. اليوم ، رجال الأعمال والمسؤولين الروس الأثرياء - الجمهور مغلق للغاية.
لا ينصح بإبرام صفقات قصيرة الأجل على مساكن النخبة ؛ فهذا يهدد بالأثاث الفاسد وفقدان المظهر العام لمنزلك.
الآن ، في سوق الإيجار ، هناك طلب كبير على البيوت الصغيرة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع. م ، وعلى مسافة لا تزيد عن 20-30 كم من موسكو. إذا كنت تملك قطعة أرض مثل هذه ، حتى ولو كانت قطعة أرض صغيرة (من 6 إلى 10 فدانات) ، يمكنك بناء منزل رخيص الثمن ولكن أنيق لشركة تأجير - سيكون هذا الخيار مثيراً للاهتمام للمستأجرين بدرجة عالية من الاحتمالات.
إذا كانت الأرض تقع على مسافة أكبر (من 60 كم من الطريق الدائري في موسكو وما فوقها) ، فعندئذ لا يكون "التضايق" مع موقع البناء منطقيًا ، لأنه ليس من المربح تسليم هذه العقارات.
بعد أن قررت بناء منزل للإيجار ، من الأفضل عدم الانتباه إلى المنازل الجاهزة ذات الإطار أو اللوحة الرخيصة - فغالبًا ما لا تكون مصنوعة من مواد عالية الجودة. الخرسانة الخلوية هي أفضل مواد البناء ، فهي تحتفظ بالحرارة وتحافظ عليها بشكل جيد للغاية ، ولها عمر خدمة طويل وبأسعار معقولة. استخدام شجرة باهظ الثمن ، لن يؤتي هذا المنزل ثماره خلال 15 عامًا.
كيف تصبح مستثمرًا ناجحًا ولا تخسر المال؟
كيف لا تخسر عند تسليم المنازل الريفية ، البيوت والمنازل الريفية الصيفية ، ما ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار لهذا؟
للحصول على دخل ثابت من مساكن الإيجار في الضواحي ، يجب أن تهتم على الأقل بمظهره ، على بعد مسافة صغيرة من العاصمة ، وبالطبع الراحة.
البيوت والمنازل الريفية في Rublevka ، على اتجاهات Novorizhsk و Mozhaisk تبقى دائما في الطلب. إذا وجدت مستأجرين حسن النية ، فمن الممكن تمامًا الحصول على 100-150 ألف روبل شهريًا من الإيجار.
اليوم ، يولي أصحاب العمل اهتمامًا كبيرًا لازدحام الطرق ، حيث يعمل الكثير منهم يوميًا في موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للأعمال التجارية الناجحة ، فأنت بحاجة إلى البحث عن مستأجرين ، وعندما تتصل بالوكالة ، تقل مخاطر الأرباح بمقدار النصف تمامًا.
كيفية العثور بسرعة على المستأجر لمنزلك ، كوخ ، كوخ؟
يجب أن يكون السكن جاهزًا تمامًا للمعيشة ، ولا يحتاج إلى إصلاح ومجهز بجميع أعمال السباكة والأثاث اللازمة. "القصور" فارغة بعض الناس يحبون. بطبيعة الحال ، يجب أن يكون الأثاث جديدًا أو يبدو كهذا. الأجهزة القديمة ، البالية والمكسورة سوف تقلل بشكل كبير من قيمة استئجار منزلك ، أو حتى تخيف العميل تمامًا.
إذا كانت القرية التي يقع فيها المنزل الريفي الخاص بك بها بنية تحتية متطورة (المحلات التجارية ورياض الأطفال والملاعب والمجمعات الترفيهية) ، فسيكون ذلك إضافة ضخمة ، لأن أصحاب العمل هم في معظم الأحيان أفراد أسرة.
يجب أن يكون هناك 3 غرف نوم أو أكثر في المنزل - لأفراد الأسرة وموظفي الصيانة (على الأقل ، يمكن أن يكون مربية).
انه لامر جيد إذا كان الكوخ يقع في مكان خلاب (بالقرب من الغابة ، بالقرب من أي خزان). لمثل هذه الأماكن ، لن تضطر إلى البحث عن المستأجرين لفترة طويلة. كما ستزيد الطلب على بستان صغير على قطعة الأرض وحديقة مع التوت وشجيرات الفاكهة.
الصورة النموذجية
الجزء التأجير هو الأكثر تضررا من الموسمية.
في فصل الخريف ، يصل الطلب على المساكن المؤجرة إلى ذروته: في أغسطس وسبتمبر وحتى أكتوبر ، يتلقى أصحاب العقارات تدفقًا كبيرًا من الطلبات من أولئك الذين يرغبون في استئجار شقة. الإثارة تأتي على حساب الطلاب الذين يرغبون في العثور على شقة أو غرفة ، وزيادة في تدفق الزوار الذين يحتاجون إلى العثور على عمل في موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، تنتهي فترة الإجازات الصيفية ، ويزداد النشاط التجاري في السوق. في هذا الوقت ، تضيق الفجوة بين العرض والطلب ، والسوق يتجه نحو المالك. في ذروة الطلب ، فإن الملاك لديهم الفرصة لاستئجار المساكن بشروط أكثر ملاءمة. يحاول بعض الملاك ، الذين يستفيدون من هذا الوضع ، إعادة النظر في سعر المستأجرين الحاليين. لا يحظر العقد زيادة الأسعار إذا تم الحصول على مثل هذا القرار بالاتفاق المتبادل. ومع ذلك ، في الممارسة العملية هذا لا يعمل كثيرا.
تنخفض قيم الذروة تدريجياً ، وتبدأ الفجوة بين حجم العرض والطلب في الاتساع مرة أخرى. وضع مماثل أمر طبيعي للغاية لفصل الربيع. يتم إخلاء الشقق ، وهذه الفترة ، مقارنة بالسقوط ، أكثر راحة. لاحظت أن الطلب مستمر على مدار العام ، لكن في بعض الأشهر يكون هذا المؤشر أكبر ، وفي حالات أخرى - أقل.
سوق الإيجار نفسه ديناميكي: سيكون هناك دائمًا عملاء يحتاجون إلى تغيير المنطقة أو ظروف المعيشة من خلال الانتقال إلى شقة أخرى.
بصمة عدم الاستقرار
يؤثر عامل الموسمية على السوق ، ومع ذلك ، فقد لاحظنا مؤخرًا أن منحنى الطلب يبدأ في التلاشي. مثال حي هو الخريف الماضي في سوق الساحة الشقق في موسكو. لاحظنا الارتفاع المتوقع في النشاط التجاري ، ولكن لم يكن هناك طفرة في الطلب ، وهو ما يميز هذا الوقت.
يجب أن تفهم أن هناك ظروف لها تأثير كبير على السوق. من بينها العوامل السياسية والاقتصادية ، والتغيرات في مجال الهجرة. ومع ذلك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على حقائق السوق على نطاق أوسع بكثير. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون للزيادة في عدد الوظائف ومتوسط الأجور في المناطق التي شهدناها في السنوات الأخيرة تأثير على قطاع الإيجار في موسكو. إن الانتقال إلى مدينة أخرى بحثًا عن وظيفة جديدة والأرباح المحتملة غالبًا ما يكون غير منطقي من الناحية الاقتصادية ، نظرًا لأن تكلفة استئجار المساكن الحضرية مرتفعة جدًا.
من الممكن ، في ظل عدم اليقين في الاقتصاد والمشكلات ذات الصلة ، أن يكون هذا الانخفاض مشابهاً للتراجع السابق. كما يجب أن يكون هذا الوقت من العام ، نتوقع زيادة في عدد طلبات الإيجار ، وتقليل وقت التعرض للشقة وزيادة محتملة في أسعار الإيجار ، ولكن قد لا تحدث قفزة حادة.
أما بالنسبة لشهر مارس ، فنحن الآن نشهد طلبًا متزايدًا في سوق الإيجار في موسكو. ومع ذلك ، فإن هذا لا يلغي النمو في سمة حجم العرض في هذا الوقت. علاوة على ذلك ، نتوقع قريبًا تدفق الطلبات من أولئك الذين يخططون لاستئجار شقة لموسم الصيف. الناس الذين لديهم منزل أو كوخ خاص بهم يؤجرون الإسكان الحضري في الصيف وينتقلون للعيش خارج المدينة ، بالقرب من الطبيعة.
لا تفوت:
أين هو الأفضل لبناء كوخ للإيجار؟
هناك خطر من عدم العثور على مستأجرين من خلال بناء منزل في قرية نائية ، حتى لو لم يكن بعيدًا عن موسكو. في كثير من الأحيان ، لا يمكن للناس العثور على مستأجرين في منزل جميل ومريح مع مسبح ومنطقة جيدة الإعداد ، ولكن يقع في مكان غير ناجح.
والحقيقة هي إما أنها تقع بعيدا عن الطرق ومحطات الحافلات ، أو في قرية صغيرة ، دون أي بنية تحتية ومع السكان في حالة سكر دائما. من الواضح تمامًا أن تكلفة قطعة الأرض في مثل هذا المكان أرخص بكثير ، وبهذا يمكنك أن تبقى بدون مستأجرين وربحًا.
معظم الناس ، عند استئجار منزل ريفي ، يريدون التأكد من سلامتهم. في هذه الحالة ، تبدو القرى المنزلية المحمية والمسيجة أكثر فائدة. البيوت القديمة أيضًا ليست مناسبة جدًا لأعمال الاستئجار ، حيث إن مستوى الراحة والبنية التحتية للمعيشة في مثل هذه المرافق في أغلب الأحيان يترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، ناهيك عن الأمان.
مبنى سكني ناجح. ما ينبغي أن يكون في ذلك؟
إذا قررت بناء منزل وتحسين الأرض من أجل عقد الإيجار اللاحق ، فيجب عليك تحديد الجمهور المستهدف:
- أسر لديها أطفال
- المواطنين الأجانب
- كبار السن وحيدا ، وما إلى ذلك
سيضيف ملعب صغير ميزة إلى الممتلكات الخاصة بك في عيون الأزواج مع الأطفال. شرفة صغيرة ، في ظلال الأشجار - ستكون راحة إضافية للمسنين.
إنه لأمر جيد إذا كان كوخك الريفي به حمام سباحة صغير خاص به أو حمام أو ساونا. كما ستزيد مساحة انتظار السيارات من 2-3 سيارات من الإيجار.
يعد الطريق الخرساني أو الأسفلت إلى المنزل (مع إمكانية الوصول على مدار السنة) أحد العوامل المهمة. يمكن لأي شخص يتخيل أنه سيتعين عليه السفر مئات الأمتار على الطين والأرض كل يوم ، أن يرفض عرضًا مرضيًا تمامًا.
كيفية إنشاء تخطيط مريح؟
عند بناء منزل ، يجب أن تختار بعناية المهندس المعماري. من المستحسن إعطاء الأفضلية إلى أخصائي موصى به بالفعل ، حتى لو كان ذلك سيكلف أكثر. يمكن "للمتخصصين" غير المتعلمين رسم مشروع بنس واحد مع حمام واحد في الطابق الأرضي ، بينما سيكون هناك ثلاثة طوابق على الأقل أو جعل النوافذ صغيرة جدًا ، بحيث يكون المنزل مظلماً ...
يجب إيلاء اهتمام خاص للسلالم ، ويجب ألا تكون ضيقة جدًا وحادة. يجب أن يكون هناك درابزين - مريح ، مصنوع من مواد آمنة (يفضل الخشب) ، يمكن أن تكون مزورة غير آمنة للأطفال.
التجاوزات في المبنى ، على شكل نوافذ من الزجاج الملون والجدران المحشوة بالنوافذ ، لن تضيف قيمة إلى المنزل ، ولكن ستقلل من ذلك.
وظائف الاتصالات
أثناء البناء ، انتبه بشكل خاص إلى الاتصالات ، بحيث لا تذهب معظم الأموال في وقت لاحق إلى الصيانة والإصلاح. استخدم مواد عالية الجودة ومتينة - هذه التكاليف ستؤتي ثمارها.
ضع في اعتبارك أن متوسط تكلفة صيانة كوخ في الضواحي يكلف شهريًا من 200 دولار إلى 1000 دولار.
إعدام الوثائق
عقد صفقة ، يجب عليك وضع عقد العمل بشكل صحيح. إذا تم استئجار المنزل لمدة تقل عن عام ، يتم وضع عقد إيجار قصير الأجل.
مثل هذا الاتفاق لا ينص على:
- تسوية المقيمين المؤقتين غير المحددة أصلاً في العقد ،
- القدرة على وضع عقد إيجار ،
- القدرة على تغيير المستأجر ،
- لا يحق للمستأجر تمديد مدة عقد الإيجار ،
- لا يملك المالك أي فرصة للمطالبة بتأجيل إنهاء العقد في المحكمة.
عند نقل المفاتيح ، لا بد من إبرام شهادة قبول ، حتى لو كنت تستأجر المنزل في عطلات نهاية الأسبوع والأعياد. في الوقت نفسه ، من الأفضل ألا تكون كسولًا جدًا وأن تدرج فيه جميع الأشياء والممتلكات القيمة ، لكي تفرض غرامات على أضرارها. خلاف ذلك ، عند الوصول ، يتعرض المالك لخطر الحصول على كوخ نصف سحق أو نهب.
ما هو أكثر ربحية: الإيجار طويل الأجل أو يوميا؟
مما لا شك فيه ، استئجار منزل أو كوخ أو كوخ بحلول يوم يمكن أن تكسب جيدا.
لكن ضع في اعتبارك أن عليك كل وقت الفراغ تكرس للمسائل التنظيمية الصغيرة:
- الانخراط في التنظيف أو استئجار شركة التنظيف ،
- البحث باستمرار عن عملاء جدد والتحكم في التسوية والإخلاء ،
- إعداد مستندات للإيجار ، الاحتفاظ بالسجلات النقدية ،
- حل بسرعة القضايا المنزلية الصغيرة.
تدل الممارسة على أن معظم المستأجرين الذين يعملون في مجال الإيجار اليومي ، والذين يبنون (أو يؤجرون) عدة منازل ، عادة ما يقومون بتعيين مدير للمساعدة.
ضع في اعتبارك أن هناك الكثير من المنافسة في هذا السوق. مع تطور الإنترنت ، تتوفر آلاف العروض للمستأجرين يوميًا. الأكواخ ذات التصميم الفريد والتصميم هي الأكثر شعبية بين "المستأجرين اليومي". إذا تم بناء منزلك وفقًا لمشروع قياسي ، فسيكون من الصعب جدًا تمريره.
كم يمكن أن تكسب من خلال استئجار منزلك أو كوخ؟
استئجار منزل في الضواحي بمساحة 100 - 150 متر مربع. م ، في المتوسط ، يمكنك كسب 5-10 آلاف روبل في اليوم الواحد. الأكثر "الفوز بالجائزة الكبرى" للمالك هو عطلة رأس السنة الميلادية. هنا يمكنك كسب ما يصل إلى 50 - 100 ألف روبل في اليوم الواحد.
لذا ، لماذا ، إذا كان ذلك مفيدًا ، فهل يفضل معظم أصحاب العقارات الإيجارات طويلة الأجل؟
الإيجار اليومي ينطوي على العديد من المخاطر:
- تنظيف وتآكل "المواد الاستهلاكية" بشكل متكرر أكثر: الكتان ، والمناشف ، والسجاد ، وما إلى ذلك ،
- موقف أقل مسؤولية من المستأجرين الذين يتركون أنفسهم وراءهم المزيد من الكسور والأضرار التي لحقت النهاية ، والذي يعد المالك تكاليف إصلاح أكثر تواترا ،
- إرتداء عالٍ للأثاث - يستمر مظهره الرائع لمدة عام أو عامين كحد أقصى ،
- التلف وفقدان الأشياء
- التخريب وحتى الحرائق ليست شائعة.
لذلك ، إذا كنت تستأجر منزلك كل يوم ، فمن المستحسن تأمين العقارات والممتلكات.
استئجار طويل الأجل هو أكثر ملاءمة. في هذه الحالة ، هناك فرصة صغيرة لحدوث شيء سيئ في المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للمالك ، هذا دخل شهري ثابت ويمكن التنبؤ به ، دون "البواسير الزائدة".
لتصبح رجل أعمال ناجحًا في سوق تأجير المساكن في الضواحي ، يجب مراعاة العوامل التالية:
- الطريق الجيد غير المزدحم يؤدي إلى المنزل. أكثر الوجهات شعبية في الضواحي: الطريق السريع روبليفو أوسبنسكوي وموزايسكوي ونيو ريغا وكييفسكوي وأوستاشكوفسكوي وياروسلافل. السكن في الضواحي في شرق وجنوب منطقة موسكو ليست مطلقة على الإطلاق ،
- مساحة صغيرة تكفي - من 6 إلى 12 فدانا ، ولكن من المهم أن تتم صيانتها جيدًا وتنسيقها. من الناحية المثالية ، ينبغي أن يكون: حمام ، شرفة ، حفلة شواء ، مكان للاسترخاء ،
- تبلغ المسافة بين الكوخ من طريق موسكو الدائري 30 كمًا كحد أقصى لاستئجار طويل ، في فصل الشتاء - لا يزيد عن 15 كم ،
- مساحة المنزل - لا يزيد عن 120 - 150 متر مربع. م
- المرافق الإضافية: مرآب ، حمام ، درج خرساني ، حمام سباحة ، هي موضع ترحيب ولها تأثير إيجابي على سعر الإيجار ،
- سنكون ميزة إضافية في المنزل الريفي: غرف واسعة وعدة حمامات وجدران دافئة وإطلالة رائعة ،
- عامل مهم هو البيئة والبيئة الجيدة. من الناحية المثالية ، توجد غابة ونهر أو بركة على مسافة قريبة ،
- يجب أن يكون الموقع مسورًا ، ويجب حماية القرية ،
- حسن الجيران.
يجب أن نتذكر أنه ليس من المفيد مطلقًا شراء كوخ أو كوخ على وجه التحديد للتأجير لاحقًا - الاسترداد كبير جدًا. لكن إذا كنت تملك أرضًا بالفعل ، فسيحدث كل هذا.
تبلغ تكلفة بناء منزل إطار صغير (120 - 150 مترًا مربعًا) 1-2 مليون روبل ، مما يجعل من الممكن تعويض الاستثمار لمدة أقصاها 3-4 سنوات. الشيء الرئيسي - لا توفر على المقاولين والمواد والاتصالات - هذه تكاليف مبررة تمامًا ستتيح لكوتك المنزلية تحقيق دخل لسنوات عديدة.
