نصائح مفيدة

الاستثمار العقاري التجاري

Pin
Send
Share
Send
Send


بناء الهياكل التجارية عبارة عن مجمع من الأعمال التي تبدأ بتصميم المباني. يتم تشغيل الكائن فقط عندما يكون جاهزًا تمامًا للاستخدام ويلبي جميع المعايير. ذات أهمية كبيرة تطوير المشاريع الفنية المختصةأثناء إنشاء كل الوثائق المهمة التي يتم جمعها ، يتم إجراء الحسابات اللازمة ودراسة البيانات العلمية وتطوير التقديرات الاقتصادية. بدون التصميم الفني ، فإن بناء وتشغيل المبنى أمر مستحيل.

يخضع العقار التجاري لمتطلبات عالية جدًا من القوة والموثوقية ، حيث سيتعرض المبنى لأحمال ثقيلة يوميًا. لمثل هذه الهياكل ، هناك أيضًا معايير خاصة للتدفئة وارتداء الغرف وتراكم الغبار. ول العقارات التجارية في مرحلة البناء ، يتطلب مشروعًا فنيًا مدروسًا بعناية ، واستخدام مواد بناء عالية الجودة حصريًا وطلب خدمات شركة مؤهلة. في هذه الحالة فقط ، يتم فحص النتيجة النهائية من قبل سلطات الإشراف في الولاية ، والتي ستتحقق من توافق المبنى المشيد مع وثائق التصميم.

رخصة بناء

يجب أن يكون مفهوما أنه لبدء بناء مبنى عقاري تجاري ، سيكون من الضروري جمع عدد كبير من الوثائق ذات الصلة. تحتاج أولاً إلى اختيار موقع لبناء العقارات التجارية ، والتي ستكون ضرورية لبناء المبنى نفسه ولتنظيم البنية التحتية المقابلة. للقيام بذلك ، يجب أن تقرر المنطقة ، لأن هذا عامل مهم لتعزيز عملك التجاري. بعد تحديد الموقع وبحضور وثائق التصميم التي اجتازت الاختبار ، سيتعين عليك الحصول على تصريح بناء من الخدمات الحكومية ذات الصلة.

بعد ذلك ، تحتاج إلى العثور على مقاولين مؤهلين ومؤهلين ، ووضع خطة بناء دقيقة والبدء في العمل. فقط شركة بناء احترافية ستكون قادرة على أداء جميع الأعمال الضخمة بسرعة وكفاءة. تعتمد الخصائص التشغيلية للمبنى بالكامل مباشرة على مستوى مهارة العمال.
أيضا ، فإن نقطة مهمة للغاية في بناء المبنى سيكون اختيار مواد البناء. فقط المواد الحديثة وعالية الجودة يمكنها توفير بناء عالي السرعة للمبنى وأفضل خصائصه التقنية. لتحقيق الخصائص التشغيلية الممتازة للسقف والأرض والجدران وإمدادات المياه والتدفئة والأنظمة الأخرى ، لا يمكن تحقيق ذلك إلا باستخدام مواد بناء ممتازة. خلاف ذلك ، سيكون للمبنى مدة خدمة قصيرة للغاية.

أنواع العقارات التجارية

العقارات التجارية هي ملكية غير سكنية مخصصة للأنشطة التجارية.
المباني الرئيسية للعقارات التجارية هي المباني التالية:

  • الشركات من مختلف الأنشطة
  • المراكز التجارية
  • مباني المكاتب
  • فنادق
  • مباني المستودعات
  • مرافق الطعام
  • مباني إدارية
  • مرافق للتجارة (المحلات التجارية ومراكز الترفيه).

جميع العقارات الصناعية والمكاتب والمستودعات وتجارة التجزئة في ارتفاع الطلب وتسمح لرجال الأعمال لرفع مستوى دخلهم.

الذي سوف يأتي في متناول اليدين

لن يتمكن أي منظم من القيام بأنشطته دون وجود العقارات التجارية. مكتب و مستودع - هذه هي المراحل الأولية لتطوير أي عمل تجاري. لذلك ، يواجه كل مدير للشركة تأجير أو إنشاء مثل هذه المرافق.
من المهم جدًا لمشاركة العديد من المؤسسات في بناء العقارات التجارية ، مما يتيح لك توفير المال والحصول على النتيجة المرجوة. بطبيعة الحال ، من أجل تنفيذ مثل هذه العملية ، سيحتاج جميع أعضاء مجلس الإدارة إلى توقيع اتفاقية تشير بوضوح إلى التزامات كل من الطرفين. يمكنك إبرام مثل هذه الصفقة بمساعدة محامين ذوي خبرة.
بناء العقارات التجارية ممكن فقط بمساعدة شركة من ذوي الخبرة لديها الإذن المناسب للقيام بجميع الأعمال اللازمة. فقط في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على إيصال سريع وغير معاكس للملكية التجارية المطلوبة للعمل الناجح والمربح.

ما هي العقارات التجارية؟

تم الاعتراف بالاستثمار في العقارات في جميع الأوقات كواحد من أكثر الاستثمارات موثوقية ومربحة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه كان هناك دائما وسوف يكون الطلب عليها ، مما يحفز ارتفاع أسعار العقارات. وإذا كان السكن في وقت سابق فقط في مجال نظر المستثمرين والمضاربين ، فعند التطور السريع للرأسمالية ، فإن العقارات التجارية هي واحدة من أكثر الاستثمارات ربحية في هذا المجال.

العقارات التجارية - التسهيلات التي تباع لأغراض تجارية - من أجل الربح. تشمل هذه الفئة مراكز التسوق والمقاهي والمكاتب والفنادق والمستودعات ، إلخ.

العقارات التجارية هي أداة استثمارية محددة للغاية. على عكس السكن ، هنا لا يكفي مجرد العثور على شقة ، وشراء أرخص وبيع أكثر تكلفة. لسحب أقصى ربح ، يجب أن تكون على دراية في هذا المجال. تنشأ الصعوبات ، أولاً وقبل كل شيء ، لأن هناك العديد من الأشياء التجارية العقارية ، وكلها لها خصائصها الخاصة. في الوقت نفسه ، فإن سوق المنشآت التجارية غير مستقر للغاية ومن الضروري معرفة العديد من التفاصيل الدقيقة من أجل فهم الاتجاه الذي يتحرك فيه مزاج العملاء وما هو الطلب. إذا تم أخذ كل هذه العوامل في الحسبان وتحليلها وتوقعها ، فهناك احتمال كبير لتحقيق ربح جيد سينتج عن بيع العقارات التجارية أو تأجيرها.

الاستثمار العقاري التجاري

كما هو الحال في العقارات السكنية ، مع التجارية هناك طريقتان لتنفيذ - بيع أو تأجير. لكل منهم مزاياه وعيوبه ، وهنا يجب على المستثمر نفسه أن يقرر ما يناسبه بشكل أفضل - ربح سريع أو أنه مستعد للانتظار للحصول على الحد الأقصى. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري مكتبًا وتبيع ، فيمكنك جني أموال جيدة والحصول على كل من التكاليف والأرباح ، "دون مغادرة مكتب النقد" ، وإذا قمت بشرائه واستئجاره ، فيمكنك استرداد التكاليف في غضون عامين أو ثلاثة أعوام ثم الحصول على ربح غير محدود ، علاوة على ذلك ، ستبقى المباني في الممتلكات الخاصة بك ، وسوف تكون قادرة على بيعها في أي وقت والحصول على ربح إضافي.

العقارات التجارية مثيرة للاهتمام لأنها توفر الكثير من الفرص للمستثمر (هناك فرص لا حصر لها للمستثمرين والاستثمارات على شبكة الإنترنت ، أنصحك أن تقرأ عنها في مقال منفصل). ولكن ، تجدر الإشارة إلى أن المبنى التجاري سيحقق دخلاً جيدًا إذا كان موجودًا في مدينة كبيرة نسبيًا وفي منطقة (تجارية) مزدحمة. تتزايد أهمية مثل هذه التسهيلات كل عام ، ولكن فقط في المدن الكبيرة المزدهرة ، في حين أن مثل هذا الاستحواذ سيؤدي إلى خسائر أو استرداد التكلفة على المدى الطويل للغاية. انتبه إلى حقيقة أن المنشآت التجارية الجاهزة في المدن الكبيرة لها ثمن باهظ ، وهو أمر لا تمليه أسباب حقيقية ، ولكن عن طريق الطلب عليه - إذا اختفى الطلب في بعض الظروف (على سبيل المثال ، بدء القتال ، أو حدوث هجوم إرهابي أو كارثة طبيعية) ، ثم يمكن أن ينخفض ​​السعر عشرات المرات ولن تحقق عملية الشراء هذه ربحًا قريبًا.

أنواع المواقع التجارية

بناءً على نوع العقار الذي تختاره ، يعتمد ذلك على سرعة رد أموالك ومقدار النسبة المئوية لصافي الربح. في الوقت نفسه ، هناك طلب مختلف على المنشآت التجارية المختلفة ، وإذا كان استئجار العقارات التجارية أمرًا صعبًا ، فإن إنشاء منشأة صناعية سيستغرق بعض الوقت للبحث عن عميل.

المباني التجارية

العقارات التجارية ، وفقا للخبراء ، لم تؤدِ إلى زيادة الطلب فحسب ، بل يمكن أيضًا أن تحقق ربحًا رائعًا للغاية. المحلات التجارية ومراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق تنمو مثل الفطر بعد المطر ، وفي المدن الكبيرة ستكون هناك حاجة دائما لهم.

إذا قمت بشراء قطعة أرض وبناء غرفة عليها لسوبر ماركت أو مركز للتسوق ، يمكنك الحصول على أرباح ضخمة حقًا. في الواقع ، إذا كان الكائن يتمتع بموقع مناسب ، فلن يكون هناك منافسين كبار في هذا المجال وسيكون هناك طلب مستمر ، عندئذٍ يمكن للإيجار أن يجلب الآلاف من الروبل للمتر المربع شهريًا - عليك فقط أن تتخيل مقدار ما يمكنك الحصول عليه للهيكل بأكمله ، لأن أبعاد العديد من محلات السوبر ماركت مدهشة الخيال مع عملاقها.

مبنى المكاتب

في المستوطنات الكبيرة ، لا يكون استئجار المكاتب أقل في الطلب. بالطبع ، لا يحقق ربحًا كبيرًا مثل مركز تسوق ضخم ذو لقطات صلبة ، لكنه مع ذلك مربح جدًا ويتجاوز الربح عند الاستثمار في العقارات السكنية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن الحصول على ربح جيد من مساحة مكتبية إلا إذا كان موجودًا في وسط المدينة أو في مكان مناسب - من غير المحتمل أن يكون شراء مكتب على المشارف استثمارًا ناجحًا.

المنشآت الصناعية

المنشآت الصناعية لا تهم المستثمرين بقدر ما تهم أنواع أخرى من التسهيلات التجارية ، وكثيراً ما تتطلب ضخ نقدي كبير ، ولكن هناك أنواعًا معينة من التسهيلات التي يتم طلبها على حد سواء لأولئك الذين يرغبون في استثمار الأموال والمستهلكين. وتشمل هذه المباني مرافق التخزين ، والتي لا تفريغ الجيب بتكلفة ، ويحتاج الجميع إليها - من المتاجر عبر الإنترنت إلى المؤسسات الصناعية الكبيرة. لذلك ، لن يكون من الصعب بيع مستودعات للإيجار ، لأن الطلب عليها ثابت.

المقاهي والمطاعم

هناك حاجة دائمًا إلى المنشآت التجارية التي تخدم الأشخاص ، ولا تضيع أهميتها سواء في وسط المدينة أو في ضواحيها. هناك حاجة إلى المقاهي والمطاعم والفنادق وصالونات التجميل والمراكز الترفيهية في كل مكان ، لأنه في حالة وجود ممثلين للجنس البشري ، ستكون هناك حاجة دائمًا إلى مثل هذه الخدمات.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية في منطقة معينة ، ولكنك لا تعرف نوع العقار الذي يجب عليك اختياره ، فستكون صناعة الخدمات مناسبة لك فقط. بغض النظر عن حجم الموقع وتصميمه وتخطيطه ولقطاته ، يمكنك دائمًا استئجاره إذا كان موجودًا في جزء كبير من المدينة.

طرق لكسب المال على العقارات التجارية

ليس من الضروري شراء كائن تجاري منتهي - يمكنك شرائه في أي مرحلة من مراحل البناء أو بنائه بنفسك ، لأن هناك عدة طرق لكسب المال باستخدام أداة الاستثمار هذه. ما هو أكثر ربحية ، لشراء العقارات التجارية أو لبنائها بنفسك ، سأناقش لاحقًا في هذا المقال.

الانتهاء من شراء وتجميل

في وسط المدينة ، يجب أن لا تكون المباني التجارية فارغة. حتى إذا وقعوا في حالة سيئة أو لا يبدون أنيقين ، فيمكنك شرائها لإصلاحها وتجهيزها وبيعها أو تأجيرها بأرباح جيدة. بعد كل شيء ، فإن العقارات التجارية من المطور تكلف عدة مرات أكثر من هيكل شهدت وجهات النظر.

كما أشرت أعلاه ، في وسط المدينة ، يمكن استخدام كل متر مربع من الأرض وسيحقق الربح لمالكه. على سبيل المثال ، إذا كانت المنطقة فارغة بالقرب من السوبر ماركت الذي تم افتتاحه حديثًا أو كان المبنى مهجورًا ، فسيقوم المستثمر الحكيم على الفور بتقييم هذا الكائن على أنه محتمل. سوف يجذب السوبر ماركت الكبير الذي تم افتتاحه عددًا كبيرًا من المستهلكين إلى هذه المنطقة ، مما يعني أن جميع المنشآت التجارية القريبة مفيدة أيضًا في هذا المجال.

عقارات جديدة البناء

ميزة البناء من الصفر هي أن المستثمر يمكنه اختيار أين وكيف سيتم بناء العقارات التجارية. إذا اخترت طريقة كسب هذه الأشياء ، فيمكنك اختيار المنطقة الأكثر ربحًا والموقع وتخطيط ميزات المبنى وتصميمه.

والحقيقة هي أنه بعد تحليل ميزات منطقة معينة ، يمكنك تحديد ذلك مسبقًا ، وفقًا للبنية التحتية المتاحة ، والمرافق التجارية التي ستكون ذات صلة في غضون سنة أو عدة سنوات ، مما يعني أن المبنى الجديد سيكون في الطلب وسيحقق أرباحًا ممتازة.

الاستثمار في مبنى الانتهاء

يعد الاستثمار في شركة تأجير حالية هو الخيار الأسهل ، ولكنه يحتوي أيضًا على بعض الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، لا ينبغي عليك فقط شراء مبنى جاهز لمتجر أو مقهى ، ولكن أيضًا تقييم سبب بيعه - أليس السبب هو أن هذا الكائن يقع في مكان غير ملائم وببساطة لا يجلب دخلاً لأصحابه؟

كيف تستثمر في عمل تجاري ، اقرأ مقالة مدونة منفصلة. بالإضافة إلى شراء المبنى النهائي والحصول على المال منه فورًا ، عن طريق بيعه أو تأجيره ، يمكن للمستثمر الاستفادة إلى أقصى حد من الاستثمار وليس فقط الاستثمار في العقارات ، ولكن أيضًا في الأعمال التجارية. بالطبع ، من الضروري أن يكون لديك بعض المعرفة والمهارات ، وكذلك تقييم موضوعي ما إذا كانت هذه الشركة ستكون قادرة على تطوير وتحقيق ربح في المستقبل.

العقارات التجارية هي أداة استثمارية مربحة للغاية ، حتى تتفوق على العقارات السكنية ، التي أصبحت الآن في مثل هذا الطلب ، من خلال الربحية. ومع ذلك ، من أجل الاستثمار في مثل هذا الشيء ، من الضروري أن يكون لديك بعض الخبرة في الاستثمار وأن تكون قادرًا على تحليل وتوقع مقدار ما يمكن أن يحققه كائن عقاري معين الربح في ظل الظروف الحالية. إذا كنت على دراية جيدة بالسوق ، فيمكنك أن تصبح مستثمرًا ناجحًا في هذا المجال وكسب مبالغ كبيرة جدًا.

الخصائص الرئيسية للأراضي التجارية العقارية

لم يتم تضمين مفهوم الأراضي التجارية في قانون الأراضي للاتحاد الروسي. ولكن هذا يعني المنطقة التي يمكنك بناء مبنى للدخل فيها.

يمكن أن يكون المباني التالية:

  • محطات الخدمة أو محطات الوقود.
  • التصنيع والمباني المكتبية.
  • مراكز التسوق.
  • المنشآت الرياضية.

عند اختيار الأرض للعقارات التجارية ، يمكن تمييز النقاط التالية:

  1. الأرض للسكن هي الأكثر شعبية.
  2. الأرض الصناعية ليست أقل في الطلب. لكن ليس من السهل العثور على موقع مناسب بالقرب من مدينة كبيرة.
  3. نادراً ما يتم شراء الأراضي الزراعية ، حيث سيكون من الضروري إطلاق إجراءات معقدة وطويلة لتغيير فئة الأرض.
  4. إن وضع النقل وتوافر البنية التحتية المتقدمة لهما تأثير كبير على الجاذبية التجارية.
  5. إذا كانت الكهرباء والاتصالات الأخرى متصلة بالموقع ، فسيكون ذلك أكثر جاذبية. إذا لم تكن هناك اتصالات ، فستكون هناك حاجة لتكاليف كبيرة لترتيب الإقليم.
  6. من الصعب بيع قطع الأراضي الكبيرة أكثر من قطع الأراضي الصغيرة نسبيًا.

ميزات الأوراق

من ناحية ، المعاملات مع قطع الأراضي التجارية بسيطة. ولكن في الممارسة العملية ، فإنها تتطلب نهجا أكثر حذرا من الاستحواذ على الأراضي العادية. خطأ يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع التكاليف. في بعض الحالات ، قد يكون الأمر يستحق إفلاس الشركة.

يحتاج المشترون المحتملون إلى التفكير بعناية في استثماراتهم وفترات الاسترداد. في بعض الحالات ، يكون أكثر ملاءمة لاستئجار الأرض أولاً مع القدرة على بناء شيء ما على الأرض. نقطة أخرى مهمة هي الضرائب. سيتعين على المالك دفع الضرائب ليس فقط للأرض ، ولكن أيضًا لجميع المباني عليها.

تكلفة الأرض لأغراض تجارية

عند تشكيل قيمة الأرض المخصصة لبناء العقارات التجارية ، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار.

تعتمد التكلفة على الموقع:

في موسكو ومنطقة موسكوالعامل الحاسم هو المسافة من الطريق الدائري موسكو أو وسط المدينة. إذا كنت تخطط لشراء أرض تتمتع بإمكانية وصول جيدة للنقل ، فستكون تكلفتها عالية جدًا. لكنه يؤتي ثماره مع أرقام مبيعات جيدة. ارخص ارض في الضواحي البعيدة
سانت بطرسبرغالأسعار قريبة من موسكو. في نواح كثيرة ، يعتمد سعر الأرض التجارية على مزايا الموقع ومعدات الاتصال.

داخل كل منطقة تقريبًا ، يتم وضع سياسة التسعير الخاصة بها مقابل الأرض مقابل العمل.

وهو يختلف إلى حد كبير عن تكلفة الأراضي أو الأراضي الزراعية التقليدية للبناء الفردي.

هل من الممكن تنظيم عمل تجاري على موقع IZHS؟

يقرر الكثيرون الانخراط في أنشطة تجارية ، تقريبًا دون مغادرة المنزل. يبدو واعداً لاستخدام موقع IZHS للأعمال. لكن لا تتسرع في بناء متجر أو مقهى في منطقتك.

في الواقع ، من المستحيل استخدام قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية للأنشطة التجارية. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. تعتمد درجة تفصيلك على جميع النقاط للامتثال لخطة العمل على مدى سرعة بدء العمل في العمل.

تحكي قصة الفيديو كيفية ترتيب العقارات التجارية ، إذا كانت الأرض مستأجرة

شاهد الفيديو: الخبير العقاري " وليد الزرعوني " قواعد لبدء في الاستثمار العقاري الناجح (شهر نوفمبر 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send